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環北京一樓盤無證銷售買房實贈小產權房

发布时间:2020-01-27 05:51:46

【地产中国·毒眼看房】 随着京津冀一体化政策的逐渐落实,环北京周边区域的楼盘也趁机亮相,借势营销

近日,位于延庆康庄一路之隔的河北怀来项目中瑞公馆就推出优惠促销活动,全款赠送海南房产一套然而经地产中国调查发现,该项目赠送的海南房产实为集体性质住房,个人并无产权;同时,该项目在未取得预售证的情况下,与客户签订内部认购协议

对此,相关专家表示,随着京津冀一体化政策的推行,很多非京籍楼盘在五证并不齐全的情况下开始销售,而且促销手段多样,因此,购房者一定要谨慎,以防受骗

买一送一 实赠小产权房

中瑞公馆位于河北省怀来县东花园镇,项目首推1 层板楼,共1 00余户,为 平米高5.2米的LOFt户型,单价9700元/平米如果按照loft超高得房率计算,每平折合单价仅4850元据了解,该项目南四公里处的八达岭孔雀城项目二手房价格已经达到1.2万元/平方米左右

与此同时,中瑞公馆更是推出“买一房赠一房”的促销活动,优惠尺度之大,令人惊诧在楼市行情并不被看好的情况下,该项目缘何不惜血本低价促销,带着种种疑问,地产中国走访了项目位于北京市朝阳区西坝河的接待中心

该项目销售置业顾问告诉,促销主要是为了打响知名度,而买一房赠一房必须是在全款的情况下,且购房面积必须是70平之上据介绍,中瑞公馆loft户型分为A、B、C、D四种,最小面积 6.65平方米,最大面积69.75平方米也就说,如果想要获得赠送房源,必须选择购买任意两套房子

对于所赠海南房产,该置业顾问表示,是位于海南海口市云龙镇的一个名为“红太阳颐养家园”的项目此项目是中瑞公馆开发商北京中瑞嘉业房地产开发有限公司旗下投资公司开发建设,两栋共100余户,属集体性质住房,有65年的使用权,个人并无产权但不影响交易、出租、转让

当表示是否是小产权房时,该置业顾问说,“你也可以这样理解”当指出目前小产权房已经被取缔时,该置业顾问表示,红太阳颐养家园已经是现房项目,应该不会被拆如果实在担心,可以不要,会有另外的折扣优惠

此后,在上并未找到红太阳颐养家园的相关楼盘资料,而目前北京中瑞嘉业房地产开发有限公司在海南共开发了两个项目,分别是海口云龙中瑞家园美进小区和三亚陵水中瑞家园

日前,国土资源部办公厅、住房城乡建设部办公厅下发紧急通知,要求坚决遏制违法建设、销售小产权房,所有在建、在售小产权房一律停建、停售

对此,北京市盛廷律师事务所律师毕文强表示,小产权房是指在农村集体土地上开发建设的房屋,此类房屋不能取得土地使用证和房产证等合法手续,不能向本村集体以外的第三人出售或转让因为违反法律规定而造成购房行为无效,甚至会面临房屋被依法拆除的情况

无证销售 产权缩水近七年

中瑞公馆分三期开发,一期是1 层的板楼和29栋别墅准现房,占地10万平米,建筑面积20万平米,明年年底交房;二期三期是联排别墅、独栋别墅和花园洋房

上述置业顾问表示,项目会经历至少三次调价的空间,开工、开盘、封顶各调一次,每次调高1000元/平米左右,预计现房之后,达到1.4万元/平米同时,该置业顾问表示项目将在下周一(6月1号)之后开工

根据《商品房预售许可证》取证的相关条件,多层建筑必须完成主体结构的三分之一以上,高层建筑完成地面以下的主体工程

当问及该项目在未开工的情况下是否取得预售证时,置业顾问表示,“现在还没有预售证,要等到4个月之后才能下来不过现在属于预售期,可以订房,也可以交首付和全款,我们会与购房者签订一个小型的内部购房协议,等预售证下来后再签住房买卖合同”

为了打消的疑惑,该置业顾问先后找出中瑞公馆取得的《国有土地出让合同》和《建设用地规划许可证》等相关文件《国有土地出让合同》上显示,中瑞公馆在2007年9月份摘得怀来县东花园镇羊儿岭村北地块,用于商业和住宅用途如果以现在的购买时间推算,该项目的产权年限缩水至少七年

“我们已经卖出去了七八十套,送出去二十多套海南房但优惠活动截止到项目开工,您可以先交两万元的订金,如果不想要了还可以退款”置业顾问如是说

随后,地产中国致电河北省张家口市怀来县住房建设局,查询中瑞公馆关于商品房预售许可证的相关信息接通的工作人员经过查询后告诉,该项目仅别墅产品办理了预售证,板楼产品并未办理预售证

同时,上述工作人员表示,无证销售肯定是违法的,而内部签订的认购协议也不受法律的保护

依据《城市房地产管理法》和《商品房销售管理办法》等相关法律法规,我国房地产交易实行预售许可制度,开发商未经许可而预售房屋

毕文强表示,开发商未取得商品房预售许可证明,而与购房者订立房屋买卖合同的,应当认定无效;但如果开发商在购房者起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效购房者可能面临合同无效而造成房财两空的后果而根据规定,擅自预售商品房的,应责令停止违法行为,没收违法所得;收取预付款的,可以并处已收取的预付款1%以下的罚款

而一位不具名的业内专家表示,随着京津冀一体化政策的推行,很多非京籍楼盘在五证并不齐全的情况下开始借机销售,而且促销手段多样因此,购房者一定要谨慎,以防上当受骗

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